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2020年唐山房价持续飙升背后的原因

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2020.08.14 10:04

2020年,唐山房价增速一直领跑全国,据国家统计局公布的2020年6月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况,河北唐山涨幅全国最高。考虑跟去年同期同比涨幅的话,河北唐山房价也是领跑全国,同比涨幅达到了15.3%。在二手房价方面,河北唐山房价的同比涨幅也同样是领跑全国,涨幅为15%。作为一个非省会并且面临资源枯竭的资源型工业城市,唐山的房价真的是离奇的很!

深圳、南京和杭州等一线和新一线城市都不如唐山涨得快。深圳是改革开放的前沿,高科技企业云集,政府运作效率高,背靠香港这一国际金融中心,发展异常迅猛,房价高可以理解。南京和杭州位于沪宁杭工业区,也就是现在所说的长三角,气候宜人,高等教育发达,制造业兴盛,吸引了一批又一批劳动者到那里发展,房价涨幅很大,但也没超过唐山的速度。

唐山周边城市首都北京,是全国的政治、文化、教育、科技和对外交流中心,高科技企业云集,众多央企总部和外企,吸引了全国各地人员在此发展,房价很高,但上涨缓慢。

唐山,作为一座煤钢复合型工业城市,污染较为严重,城市面临转型压力,又处于地震带,对外界的吸引力不大,城市配套的医疗、教育等资源相对落后。唐山地底下不老实,有时还来点余震。那唐山房价怎么上涨如此快?

 首先,唐山有区位优势 首先,唐山有区位优势

唐山离京津太近了,去京津真的方便。京唐城际铁路正在建设,通车后京唐之间通勤不超过一小时,一些在北京工作的唐山“北漂”也在唐山买房。加上房企、中介的炒作,好多人把唐山看作投资置业目的地。

其次,唐山有投资价值。

唐山钢铁、煤炭、建材和装备制造等工业发达,省会石家庄和保定等城市和唐山没法比。

根据统计数据,2020年上半年唐山地区生产总值3243.3亿元,远超2924.2亿元的省会石家庄,也超过了3155亿元的明星城市大连。上一年,唐山三次产业增加值结构为7.7:52.4:39.9,其工业比重和增速超高。“中国近代工业摇篮”、“北方瓷都”和“北方煤都”不是吹出去的。

唐山有港口、资源、产业和区位等优势。由此,京津河北一带的明眼人纷纷选择来唐山来投资置业。

由于良好的发展前景,唐山吸引了万科、碧桂园、融创等大房企来唐“抢地”,涌现了一批地王,拉升了唐山房价。今年6月12日,在唐山金融中心北侧的一宗热门地块成交,地块占地面积70572.05平米(约105.86亩),容积率1.8,限高45米,成交价格20.32亿元,土地价格约为1920万元/亩,楼面价约为16000元/㎡,溢价率34.45%,拿地单位是河北本土知名房企隆基泰和。如此高的拿地价格,卖出去怎么也得30000/m吧?

那么唐山的房价就这样一直任性下去吗?唐山也在一直采取措施抑制楼价。2017年开始限购,2020年1月又限购,可效果差强人意。

笔者认为长沙的做法值得唐山学习。多年来,长沙的土地供应面积一直很充裕。以2013、2014年为例,长沙土地供应面积都超过了100万平方米,量多价低。2008年以来,长沙销售的住宅房面积平均每人为2.2平米,在全国的35个重点城市中排名第2。

另外,长沙市政府对炒房客的打击力度之大,全国罕见。

根据某房价数据平台统计,2019年3月长沙平均房价只有1.1万元出头,排全国第61位,和保定、湖州、芜湖、泰州这样的三线城市差不多,也低于唐山,我去年在唐山开发区买了一套两居室每平米都超过了1.2万元,可长沙是省会城市,GDP远超唐山。

希望有一天唐山百姓都能买得起房,希望唐山能吸引更多高端人才来唐山发展,希望唐山转型之路越来越通畅


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